Vender ou comprar casa, sem surpresas.
Acompanho famílias do preço certo até à escritura, com avaliação baseada em imóveis comparáveis e explicações em linguagem simples. Atendimento em português, inglês e espanhol.
Uma casa não se vende só com um anúncio. Vende-se com o preço certo, a apresentação certa e o comprador certo, tudo explicado, passo a passo.
Vender: a sua casa, divisão a divisão
Cinco passos, do preço à escritura. Role para os ver.
Pedir avaliação gratuita- Passo 1
Avaliação com comparáveis
Comparo a sua casa com imóveis semelhantes da zona para chegarmos a um preço realista, sem achismos.
- Passo 2
Preparação da casa
Indico o que vale a pena arrumar ou corrigir antes das fotografias e das visitas.
- Passo 3
Divulgação
Anúncio nos portais e nas redes, e apresento a casa a compradores que procuram este tipo de imóvel.
- Passo 4
Visitas e negociação
Faço as visitas e negoceio consigo, para não perder tempo com quem não tem condições para comprar.
- Passo 5
Até à escritura
Acompanho o contrato-promessa, o banco e a escritura, e mantenho-o informado em cada fase.
Comprar: um caminho com chave à vista
Mostro-lhe só as casas que fazem sentido para o seu orçamento e explico cada fase da compra.
Conversa inicial
Percebo o seu orçamento, o prazo e o que não abdica.
Financiamento
Ajudo-o a preparar o pedido de crédito com o seu banco ou intermediário de crédito.
Visitas
Seleciono e organizo as visitas às casas certas.
Proposta e contrato-promessa
Negoceio consigo e acompanho a assinatura do contrato-promessa de compra e venda.
Escritura e chaves
Acompanho-o até à escritura e à entrega das chaves.
Se vem de fora de Portugal, oriento-o nos passos habituais, como o NIF e a conta bancária, e trabalho com advogados e outros profissionais para o que exige aconselhamento especializado.
Quem sou eu
Sou o Diogo Rodrigues, consultor imobiliário na Century 21 Realty Art. Explico cada passo em linguagem simples e não prometo o que não posso cumprir.
- Formação em Economia
- Atendimento em português, inglês e espanhol
- Anos de experiência: [preencher]
Perguntas frequentes
Quanto custa vender com um consultor?
A comissão é acordada por contrato, antes de começarmos. [Preencher com as condições da agência.]
Quanto tempo demora a vender?
Depende do preço, do estado da casa e do momento do mercado. Um preço realista desde o início costuma encurtar o processo. Não posso garantir prazos.
Que documentos são precisos para vender?
Habitualmente: caderneta predial, certidão do registo predial, certificado energético e documentos de identificação. Confirmo consigo a lista completa do seu caso.
Que impostos existem na compra e na venda?
Quem compra paga, por regra, IMT e Imposto do Selo. Quem vende pode ter de declarar uma mais-valia. Os valores dependem de cada caso, por isso recomendo confirmar com um contabilista.
Posso vender sozinho?
Pode. Um consultor ajuda sobretudo no preço, na divulgação, na filtragem de compradores e nos passos jurídicos e bancários. A decisão é sua.
A avaliação tem custo?
Não. A avaliação da sua casa é gratuita e sem compromisso.
Quanto vale a sua casa?
Peça a avaliação gratuita. Respondo em 48 horas, sem compromisso.